本文转自:杭州日报犹如20年前的钱江新城|相信钱二的未来,就是看懂杭州的格局( 二 )


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观翠揽月轩198㎡户型样板房实景
再说说限价体系 。 须知 , 限价不是哪家开发商能左右的 , 而是政府对板块价值的背书 。
目前 , 杭州新房(不含排屋、别墅、合院等低密项目)限价第一梯队是仁恒滨江园 , 70800元/㎡;其次是南星、望江及江河汇 , 69800元/㎡;第三就是江河汇以东区域 , 66000元/㎡-68500元/㎡不等 , 未出让的五堡TOD更是直接拉上了68800元/㎡的高位 。
所以 , 钱江新城二期的地位和未来 , 你看明白了吗?
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看懂了钱二这个“面”有多好 , 下一步就是找准“切入点” 。
怎么找?看位置、看配套、看品牌 。 把钱二所有在售和今年待开项目排个序 , 滨江、保利、中豪联手开发的观翠揽月轩必然名列前茅 。
从位置来看 , 项目位于观潮路与凤起东路交叉口附近 , 距离杭州IFC(在建)的直线距离只有1.5公里 , 距离亚运村不到3公里 , 距离万象城3.1公里 , 距离湖滨银泰7.3公里 。
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观翠揽月轩效果图
这就意味着 , 无论是想和爱人坐个摩天轮 , 还是陪父母去西湖边散步 , 或者与朋友看场球赛 , 都是近在咫尺 。 杭州所有的高端配套 , 全都在辐射范围内 。
再说说几个重要配套 。
交通方面 , 彭埠大桥和钱塘快速路的入口、地铁9号线御道站 , 与项目的直线距离都只有300米左右 , 可快速通勤至各处 。
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杭州市天长观潮小学实景
教育方面 , 板块内已建有御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等 , 满足各年龄段的就学需求 。 (新房无学区 , 具体划分以交付后教育局公示为准)
钱二整个大板块可能还在发展过程中 , 但观翠揽月轩的周边其实已经较为成熟 , 交付时应该能与钱江新城核心住宅区一个水平 。
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酒香四溢 , 识酒之人早已寻来 。
6月中旬 , 观翠揽月轩首开推出326套房源 , 共2548组家庭登记 , 综合中签率12.79% 。 其中 , 普通家庭中签率只有8.93% 。
这还是在“超级红盘”IFC对撞的情况下 。 如果没有同级别的项目同台竞技 , 会是一个什么结果?
答案很快就将揭晓 。 据了解 , 项目马上就要二开 , 也是最后一次开盘 , 424套房源 , 其中144㎡163套、172㎡213套、198㎡48套 , 精装均价67500元/㎡ 。
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观翠揽月轩加推示意图
据说不少上一次没参与的、没摇到的已经跃跃欲试 , 直接奔着198㎡大户型去了 。 但别忽略了 , 144㎡同样诱人 。
本文转自:杭州日报犹如20年前的钱江新城|相信钱二的未来,就是看懂杭州的格局】按照67500元/㎡的均价来推算 , 144㎡的总价不到1000万元 。 如果参考上一次的备案价 , 最便宜的一套只需要699万元 , 相当于用申花的价格买了钱二的房子 , 是不是一听就像赚了一笔?
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