专家称：今年，是买房子的最好时机 _专家称

人口是一切社会经济发展活动的基础，人口带来的居住需求和投资是房地产市场发展的主要动力。刘全认为，中国拥有14亿人口，大中城市全面放开落户政策等叠加影响，未来房地产市场潜在需求量依然巨大。央行持续稳健的货币政策将更加灵活适度，以确保流动性合理充裕，广义货币M2增速不断升高，对于房地产市场均构成利好。房地产市场金融属性强化，土地价格、人口数量等因素，是支撑高房价的基本条件。

文章插图
统计局公布数据显示，2020年4月份，北京、上海和深圳等4个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；厦门、大连和苏州等31个二线城市，新建商品住宅环比上涨0.4%；济宁、徐州和日照等35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% 。刘全认为，大中城市放开落户政策和人才购房补贴等利好政策加推，为房地产市场创造出大量新增购买力。同时，银行普遍下调房贷利率，促进房地产市场快速触底反弹。

文章插图
【专家称：今年，是买房子的最好时机】央行发布金融统计数据显示，4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.2% 。4月份，住户部门贷款增加6679亿元，其中，短期贷款增加2281亿元，中长期贷款增加4387亿元。刘全认为，房地产行业发展对于经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等方面意义重大。央行宽松货币政策、宽松信贷政策和楼市救市等利好政策叠加影响，部分城市房价再次上涨也是正常市场反映。今年，是买房子的最好时机。

文章插图
刘全认为，房地产市场背后的逻辑不难理解，除了人口之外，就是看金融政策。目前，经济发展从疫情中全面恢复至少需要两年时间，这也意味着，宽松货币政策、房贷利率下调将是常态化。在宽松货币政策的助推下，房地产市场行情也不会太差。基于稳社会就业、保经济增长和防范系统风险等方面考量，只要经济出现下行，就会利用房地产市场推动经济增长。中国房价小幅回涨，市场局部明显过热，这就是利好政策刺激的结果。