大厂|字节7亿杭州拿地和阿里做邻居，B站81亿买地：大厂盖楼，背后没那么简单( 二 ) hr|搜狐|一线城市|字节跳动|美

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资源红利以建代租，还有一个好处就是享受资源红利，哪个地方的地价、房价性价比高？哪个地区的人才密度更大？都会影响公司建楼的选址。这也是为什么大厂们老是“碰巧”成为邻居的原因之一。 ① 地方政策。以B站美团新落地的总部选址为例，去年，上海杨浦区启动了“杨浦滨江争创人民城市建设示范区三年行动计划”，每年要吸引一到两家旗帜性、龙头性、引领性的国内外企业落地。地方政府的这种政策目的在于激活地方经济发展，吸引资金和人才留驻。对应的，必然会有实质性的优惠（如税收优惠或水电减免）去吸引企业落地。对于企业和政府而言，这种互惠几乎是双赢的。 ② 地方人才密度。人才密度，是企业成就卓越的关键。那么如何更高效的招揽到人才呢？答案是往本就人才密度高的地区去。像是一线城市、新一线城市、高科技产业发达的城市，都更容易吸引高精尖人才来发展，相对而言，在这些地区更容易招到对的人。而更多能提供人才就业机会的企业聚集，则可以反向有利于当地的人才密度提升。在这点上，企业、地方和人才本身，都是可以共赢的。
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“美化”报表公司只要在经营，就会有无数眼睛盯着你的报表，如何美化报表数据和内容，成为CEO、高管和HR们不得不研究的必修课。购买地皮或自建大楼后，公司的不动产增加，房租支出这项就没有了，在报表上呈现的，只是买地或买楼的一次支出，看起来每个月都少付了一大笔办公费用。再者，因税务改革的原因，持有企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣。此外，不动产还有一个比租赁更划算的地方，在于增值空间。 2006年，在地价房价还不那么疯狂的时候，搜狐创始人张朝阳拍板决定要动用当时搜狐30%的现金储备，在北京五道口的核心位置购买一栋大厦作为搜狐大楼。 2010年，搜狐又在中关村的园区自建了搜狐媒体大厦，价格超过20亿元。如今的搜狐什么光景大家也知道，比起市值，搜狐的那几栋大厦，更值钱。大概这也是购置不动产的魅力所在。
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【大厂|字节7亿杭州拿地和阿里做邻居，B站81亿买地：大厂盖楼，背后没那么简单】
员工体验感自建大楼除了因为上面说的一些原因外，还有一个重点，在于满足员工的体验感。对于每个职场人来说，每天呆的最多的地方，大概就是公司了，毕竟至少有八小时，是在公司度过的。因此，办公环境的好坏，也是会影响员工体验感甚至影响员工留存率的。以腾讯来说，小马哥一直说员工是企业的最大财富，因此腾讯各栋大厦的功能布局和设计，都很注重员工体验感。
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△ 腾讯的“别人家办公环境”
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△ 腾讯滨海大厦的景观会议室（感觉开一整天会小逻辑都不会感到累）别的大厂的办公环境，也一点不差，在这样的环境办公，员工的幸福指数也会很高吧。毕竟，互联网企业，就是会来事儿~
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△ 双十一狂欢夜的阿里巴巴西溪园区
07强化品牌印象自建园区或大楼还有一个好处：强化品牌印象。以前，说起硅谷、中关村，我们会想到，在里面办公的都是高新技术企业，说起好莱坞、横店，我们会想到各种影视制片公司。现在，说起深圳我们会想到腾讯滨海大厦，说起杭州我们会想到阿里西溪园区，巨头企业正在以自建园区的方式，将品牌印象与城市印象相绑定。前不久，外媒《华尔街日报》称，继腾讯滨海大厦总部之后，NBBJ的方案再次被腾讯选中，双方将共同在深圳打造近200万㎡的未来科技新城——NET CITY。这次，“建楼狂魔”腾讯把总部挪出了南山，选址了深圳大铲湾。这个未来科技新城建成后，将作为腾讯全球总部，斥资 370 亿元，总建筑面积 200 万平方米，将容纳 8-10 万名员工。由于大铲湾在地图上呈现为一个岛状，这个科技新城又被可爱的网友称作“企鹅岛”。