融创|万科，已不做大哥好多年！( 二 ) 碧桂园|恒大|融创|白银时代|王

但在整个地产市场都风声鹤唳的情况下，万科不仅没有广积粮，而是一口气拿下了十个项目，耗费了四百多亿资金，成为了那段时间拿地最多的房企。
郁亮说：“我们整个团队是一定要争冠军的。在黄金时代，我们成为了冠军，在白银时代，我们同样也需要成为冠军。我们不一定每一年、每一次都要成为冠军，但最终要成为这个时代的总冠军。”
但人算不如天算，地产的“三道红线”彻底击碎了万科想以规模取胜争夺冠军的梦。
于是郁亮把超越的心思放在了地产的“衍生品”上，且不限于长租公寓与物业。他认为沿着客户需求和城市发展这两条主线，才能挖掘到大量的机会，但机会并不是唾手可得。

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事实证明，业内人士只能看到行业内的变化，岂不知有时候危险并不在内，而在外。
2020年，房产中介商贝壳找房登陆纳斯达克，成立两年的贝壳，市值一度超过了6000亿元，一众老牌的房企被一个披着互联网局外人搅了局，更气的是它还是一家亏损的企业。
也许，这就是时代给万科的宿命！在不做大哥的这些年里，万科和郁亮有了目标，心里也更踏实了。