地标|地产大佬失落的明星地标梦丨氪金

但观察其近期动态，不少被“点名”的项目确实已经找到买家。仅1月份，世茂集团就先后出售了上海北外滩项目、广州亚运城项目、上海外滩茂悦酒店三项资产，总对价74.05亿元。
从去年10月至今年2月11日，世茂集团已先后转让位于香港、上海、广州等城市的多处核心资产，总对价超过94亿元。
世茂系旗下上海世茂建设有限公司在2021年12月的一份公告中表示，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将会在此基础上进一步加强。
02 激进扩张陷“深坑”在网红深坑酒店被中介发文征集买家之后不久，世茂集团另一寄予厚望的大湾区地标所涉信托计划也开始寻求展期。
2月16日，世茂集团召开线上投资人会议，与投资人商谈中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划展期事宜，董事会副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼出席。该信托的底层资产正是定位于大湾区地标级别的深港国际中心。
据了解，世茂深港国际中心占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，配有5栋商务写字楼，约30万平方米大型集中商业，建成后将成吸纳香港科技研发、现代服务等高端产业资源的纽带。
其相关的信托产品总额87亿元，目前余额59.94亿元，其中12.94亿元原计划应于2月17日到期，接下来的4-8月还将有47亿元陆续到期。按照世茂提出的展期方案，其将于到期日先行支付20%本金，剩余部分则希望展期至2024年。
其还表示，上述方案不是最终版，具体需等待正式公告披露。不过当前距离2月17日的到期日已超8天，相关公告仍未发布。36氪从中信信托向投资人发布的报告中获悉，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致，后续双方将进一步协商。
而与此前该项目被挂上货架的传闻略有出入的是，世茂目前正为深港国际中心全力引入战投。2月16日的投资人会议上，世茂管理层表示该项目正全方位采取各种销售策略，争取尽快回流资金，并加快与各类大型央国企接触以进一步盘活项目。
回顾这座大湾区地标的开端，深港国际中心由正在飞速扩张期的世茂于2017年以239.43亿元拿下，计划投资500亿元，项目总货值达629.04亿元。也是在这一年，世茂销售规模一举攻破千亿，从2008年的120亿元飙升至2017年的1008亿元。
随后至2019年，世茂创始人许荣茂之子许世坛接替出任集团总裁，并迅速定下进入房企前十名的目标。同时这股生猛势头也完美体现在世茂的并购拓储上。
面对如今加紧抛售资产的世茂，很难想象，就在两年前，世茂还是出钱收购的那一方，并且十分慷慨。从2019年开始，世茂接连收入泰禾、万通、明发等众多项目，其中最著名的当属收购同样出身闽系的福晟。
这场“世纪并购”让世茂以60亿元进账福晟87个地产项目。而大举收并购也让其一只脚踩进债务“深坑”。至2021年6月底，世茂集团有息负债堆积至1645亿元。
尽管按照2021年中数据计算，世茂集团净负债率为50.9%，剔除预收款项后的资产负债率为68%，现金短债比为1.19，“三道红线”全部达标。但从瑞银在2021年12月发布一份研报来看，世茂或还存有1200亿元的表外负债。
同时惠誉估计，今年世茂集团有约200亿元的公共资本市场债务到期，包括在岸公司债券和离岸票据。此外，世茂集团还有56亿元资产支持证券也将于今年到期。
另一方面，世茂个别项目的进度也表明，其资金状况或许并非像财报体现的一般乐观。
一位广州荔湾区五眼桥村的村民就向36氪透露，去年4月世茂与村里达成的旧改合作目前似乎已陷入停滞。

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