为了实现美国梦,一些年轻人选择共购Sweet Home 。于是,一种全新的买房方式开始流行,那就是“合购 - co-buying” 。
【砍价|全美最大的凶宅警报网 成了砍价神器】房地产分析公司Attom Data Solutions 指出,朋友合购房屋的现象正变得越来越常见:2010年至2020年的10年时间里,合购房屋成交量上涨了772% 。
但与此同时,律师们也在提醒合伙卖房的风险极大,最好事前签订协议,避免日后社交崩盘,又或是竹篮打水一场空 。
田纳西州有三位好友做了31.5万美元的按揭,共同购买了带车库的两层小洋楼,祝他们友谊长存,日后好运 。
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这些冲向房产价值洼地的行径,或许会让大家觉得这是美国千禧一代成年后的又一次叛逆,但事实上,这些怪诞行为背后,都有一个共同而简单的理由:
穷 。
那么到底有多困难,才让美国千禧一代在房地产置业这件事上,出现了凶宅猪突大转向呢?
首先是大趋势,过去被媒体描述为“要生活,不要房子”的炫酷千禧一代,在成家立业的愿望下准备趁着贷款低利率拥有自己的房,这种群体效应下,整个市场就陷入了疯狂 。
他们有多狂热呢?
就像咱们父辈在2008年前后,跟抢过年烧头香一样给房地产销售塞钱,好预订到南北通透的好户型一样,美国千禧一代正搬起帐篷,跑到了新楼盘门口连夜排队抢房 。
对买房狂热的追逐造成了住房短缺,根据去年房地美(Freddie Mac)的数据,当时美国住宅缺口大约达到了380万套 。在这种情况下,购房者正在降低对房子的要求,以便尽早买到自己的房子 。
其次是负债现状,超过70%的21届美国大学毕业生正在偿还贷款,而16届毕业生平均还欠着3.7万美元,这种现状让他们不得不忘记那些新楼盘,选择那些远在郊区、或是存在黑暗历史的廉价二手房 。
而疯狂的房地产市场,则让他们失去了在二手房面前的选择权:即便能够申请到低息贷款,但在市场中,首付很少的美国年轻人很难拼得过全款的购房者 。
在这样的状况下,千禧一代“我想有个自己家”的梦想就被彻底逆转了:
因为,摆在他们眼前的问题,不再是他们想住在哪里,而是,如果他们要考虑那些如同中国风水、南北通透之类的消费传统——千禧一代,还能住在哪里?
在更广大的视角之下,几乎全球的千禧一代都在面临着同样的苦恼 。
在很多语境下,这代年轻人常常被戏称为“租房一代”,因为根据数据显示,他们当中的很多人都将面临着“终身租房”的可能:
BBC在2018年就声称:在未来,英国将有一半的千禧一代将在出租屋度过自己的不惑之年,超过3分之1的千禧一代,将在出租屋走完自己的一生 。
而NYT在2021年12月30日的报道中,直接用标题点破了这代人的人地矛盾:《More Millennials Are Renting Because They Have To - 越来越多的千禧一代租房,因为他们不得不这么做》 。
当你在网上,看到租房持续度持续上升的报告变得越来越多的时候,你不会把租房和富人体验生活的浪漫联系在一起,也不会把它和“精致租一代”的说辞产生半点联系,因为这不是变化,而是走进一滩死水后的认命 。
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这种氛围,就像是《美国恐怖故事》第一集般诡异:
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